位置:主页 > 时尚新闻 >
不要再等了卖掉手中的房子尽快撤离三四线楼市
发布日期:2022-01-09 02:19   来源:未知   阅读:

  在这一轮去库存过程中,不少城市的房价已经涨了一倍多,对于购房者来说,这是一个十分危险的信号。

  三四线城市房价虽然整体领涨全国,但并不是一个城市能持续保持高增长,而是类似于接力赛的形式,一个城市爆发过后,接着进入慢涨状态,由下一个城市接上。在这个过程中,一个接一个的城市房价洼地被填平,能继续上涨的城市越来越少,意味着行情越来越趋近于结束,留给你们撤离的机会也会越来越小。

  据我观察,在三四线整体看涨的过程当中,已经有部分城市挺不住了,这些城市基本上在2017年经历过大涨,三五个月甚至一两个月就涨了一倍。这种行情,你根本不能用产业、收入等普通指标来解释,完全依赖于预期和热度。

  有的城市目前还在包装这种预期,比如高铁,地铁等,各方都十分狂热,房价涨得有点猛,但你看有的城市,类似的预期和热度已经消散,房价就很难顶得住。这一点,在河北的个别城市表现得非常明显,房价已经在下跌了。

  必须要提醒的是,通过去库存把三四线楼上拉上来,其主要目的是将濒于崩溃的地方经济拉回来。最近湖南某县级市已经发不出工资,实体经济低迷,估计还得搞点概念,刺激一下房地产。

  搞概念只是第一步,更重要的是第二步,要让老百姓有钱买房子,但是两三千块钱的工资,要面对一两万的房价,以他们的存款和收入是不可能买得起房子的。

  所以来了货币化安置。这个非常厉害,一个是资金量大,二是资金的成本非常低。上面给的这些钱帮助地方城市迅速扭转了颓势。这些资金既帮助地方置换了债务,进一步减轻了地方压力,而且这些钱不可能挪作他用,老百姓领了钱却没了房子,只能再去买房。开发商也跟着吃肉。

  按照计划,2020年棚改基本完成,大部分破旧房子将被拆除。对于一辈子扎根三四线城市的老百姓来说,不能说是不好,因为毕竟是不分力气就住上了更好的房子。

  不过,对于整体来说,眼下有个很大的麻烦,虽然棚改改善了老百姓的居住条件,但对房价的刺激太大,房价翻倍的城市比比皆是。如果继续按照原计划搞下去,那就不是量变,而是质变了。

  这恐怕不是地方愿意看到的,因为这又陷入到死循环过程中。本来是要去库存,解除房地产这个烦,将精力转移至实体经济,结果又因为房价暴涨而吸走了大量资金,陷进去了。

  面对这种情况,地方比较可行的选择是放缓节奏。少拆一点,减少流入房地产的资金,然后采取措施防止大规模套现。

  在一二线或许会卖了房子继续买更贵的房子,这方面一线城市表现得会非常明显,特别是北京,真正从楼市撤退的人非常少,大多数人卖房子是为了买更好的房子。但三四线不同,一旦房子卖了,大概率是不会继续再买了,大家都不是傻子,赚了这么多,城市有没有前途,我还不跑?

  所以一二线城市的限售,基本上是防止交易量过高刺激房价上涨,但三四线限售,目的只有一个,防止你套现离场。

  宜昌就是个典型的例子,房价连续上涨,库存低于3个月,启动了2年限售(自网签之日算起),此举如温柔一刀,留有后手,掌握主动权。

  这一波行情,基本上是三四线最后的行情。如此大规模的刺激,很难再有第二次了。在笔者看来,如果你不是原居民,不是刚需,现在已经可以撤了,三四线限售就是撤退的信号。

  除了限售,来自开发商层面的坏消息也越来越多,从恒盛地产到天房地产,再到云南京鹏地产,债务违约问题有蔓延的趋势。央行最新数据也显示,5月份社会融资规模仅为7608亿,大大低于预期的13000亿。就在昨天,央行相关负责人通过旗下媒体《金融时报》对外释放金融维稳信号,要维持稳健中性货币政策,确保金融合理的流动性。但明眼人都看得出来,此举是为了对冲来自外部的贸易风险,跟房地产关系不大。

  就在上周,央媒已经明确表示,“楼市调控转向三四线,房住不炒中小城市不例外”,所以别想着赚最后一个铜板,能撤就撤,特别是自2016年以来,行情已经爆发过,房价明显翻番的城市,早走为好。

Power by DedeCms